Ludivine Dol, votre Conseillère Efficity team My Project Immo, joignable au 06 56 66 36 99 vous propose à la vente sur ALLAUCH une maison de 180m2 divisée en 3 appartements sur parcelle de plus de 3000m2.
Idéalement situé, au CALME ABSOLU, ce bien offre un CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL.
Vous disposerez à l’étage d’un T3/4 de 93m2 comprenant un séjour ouvrant sur une terrasse avec vue dominante à 180°, une cuisine, 2 chambres, un bureau, et une salle de bains.
Également à l’étage ce bien dispose d’un T2 de 40m2 avec entrée indépendante.
Le rez-de chaussée se compose quant à lui d’un T2 de 47m2 (cuisine à aménager) et d’un garage de 39m2.

A l’extérieur, le jardin offre 1900m2 en zone naturelle et 1200m2 pouvant être aménagés et recevoir une PISCINE traditionnelle (présence d’une piscine hors sol en bois actuellement).

Double vitrage, climatisation. Fosse septique. NOMBREUSES POSSIBILITES : maison évolutive. Idéal rapprochement familial, revenus locatifs, airbnb, télétravail, etc.
Taxe foncière : 2777€.

Amoureux de la nature, en quête de calme et d’espace ? Ce bien est fait pour vous. Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite !

Bien soumis à la copropriété (166 lots dont 166 lots d’habitation), charges annuelles de 255 € (soit 21€ par mois). Pas de procédure en cours.
DPE réalisé le 06/09/2023 (D). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3050 € et 4190 € abonnement compris. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023. Consommation conventionnelle : 246 kWhEP/m²/an. Consommation énergie finale : 130 kWh/m²/an. Honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ludivine Dol – EI – est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°820796068.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers – 75017 PARIS – Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 – CCI Paris IDF – Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris