Ludivine Dol, votre Conseillère Efficity team My Project Immo, joignable au 06 56 66 36 99 vous propose à la vente sur ALLAUCH une maison de 194m2 divisée en 2 appartements avec PISCINE et GARAGE sur parcelle de plus de 1000m2.
Idéalement situé, au CALME ABSOLU, ce bien offre un CADRE DE VIE AGREABLE.
Vous disposerez au rdc d’un T2 de 72m2 comprenant un séjour, une cuisine, une salle d’eau et une chambre de 20m2.
A l’étage se trouve un T4 de 122m2 composé d’un double séjour de plus de 40m2 ouvrant sur une terrasse orientée Sud, d’une cuisine équipée, de 3 grandes chambres (de 13, 14, et 22m2), d’une salle d’eau, et d’un wc.
A l’extérieur, le jardin offre de nombreuses zones arborées et dispose d’une piscine traditionnelle 10m x 4,5m.
Est également présent un garage de 45m2.
Double vitrage, chauffage fuel, climatisation. NOMBREUSES POSSIBILITES : maison évolutive. Idéal rapprochement familial, revenus locatifs, airbnb, télétravail, etc.
Taxe foncière : 3375€.

DPE réalisé le 08/09/2023 (E). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :entre 2670 € et 3690 € abonnement compris. Prix moyen des énergies indexés sur l’ année 2021. Consommation conventionnelle : 170kWhEP/m²/an. Consommation énergie finale : 74kWh/m²/an. Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ludivine Dol – EI – est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°820796068.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers – 75017 PARIS – Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 – CCI Paris IDF – Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris