13002 – Marseille – Quartier La Joliette – 3 pièces – 2 chambres – 73,09 m² – Appartement en duplex avec terrasse couverte et vue dégagée

Ludivine Dol et Floriane Idini joignables au 06 56 66 36 99 vous proposent à la vente un duplex situé au cœur de Marseille, à proximité immédiate du métro, au sein de la résidence M5 Les Docks.

Situé au 1er étage d’un immeuble de 2 niveaux avec ascenseur, ce superbe duplex de type 3 dispose de tout le confort nécessaire.
Avec une surface d’environ 73 m², il se compose d’un séjour lumineux de 30 m² et d’une cuisine ouverte, équipée et moderne, donnant sur une terrasse couverte de 16 m² qui permet de profiter d’une vue dégagée.
Une buanderie avec WC et point d’eau vient compléter cet espace de vie.

À l’étage, un beau dégagement dessert deux chambres climatisées d’environ 14 m² et 10 m², offrant un espace de vie confortable, une salle de bain fonctionnelle ainsi qu’un espace de rangement pouvant faire office de dressing ou de bibliothèque selon vos besoins et envies.

Les points forts de ce bien sont nombreux : ascenseur, climatisation réversible, rangements, optimisation des espaces, style moderne et cosy.
L’appartement est en très bon état général, avec une rénovation récente datant de 2020.

Vous apprécierez la tranquillité de cet appartement, idéalement situé pour profiter de tous les avantages du centre-ville de Marseille.
Ne manquez pas l’opportunité de visiter ce bien rare sur le marché.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce charmant duplex avec terrasse.

Un stationnement en sous-sol vous est proposé en sus au prix de 20 000 €, et un second emplacement peut être proposé à la location.

Taxe foncière : 1272

L’annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Floriane Idini, agent commercial RSAC 843 489 275 – Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

À propos de la copropriété :
Charges annuelles 2124€ soit 177€ par mois, eau incluse.
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 300

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2025
Consommation d’énergie primaire : 91 kWh/m²/an
Consommation d’énergie finale : 2 906 kWh (é.f.)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 580 € et 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ludivine Dol – EI – est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°820796068.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers – 75017 PARIS – Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 – CCI Paris IDF – Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris