A VENDRE EN EXCLUSIVITE : PONT DE L’ARC : RESIDENCE TRES RECENTE DE 2023 – T3 – 65 m2 – ASCENSEUR- PLACE DE PARKING PRIVATIVE – LOGGIA DE 11 m2 – PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS

Claire Caternuolo et EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement idéalement situé dans le quartier du Pont de l’Arc avec toutes les commodités au pied de l’immeuble !
Cet appartement T3 se situe au 1er étage avec ascenseur. Actuellement occupé en tant que cabinet médical, il offre la possibilité des 2 usages (habitation ou profession libérale) et répond aux normes PMR.
Il se compose comme suit : une grande pièce à vivre de 38 m2 avec cuisine ouverte sur le salon-séjour, 2 WC séparés, une salle de bain ainsi que 2 chambres de respectivement 12 et 9 m2.
Le chauffage et la climatisation sont individuels par pompe à chaleur gaînée au plafond, avec commande domotique. L’isolation phonique et thermique est excellente.
La loggia mesure 11 m2 et est très lumineuse grâce à son exposition Est.
Pour plus de praticité, une place de parking privative en sous-sol accessible directement par l’ascenseur est incluse avec l’appartement.

Situé à moins de 10 minutes en bus de la Rotonde et de la gare routière, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié. Tous les commerces de proximité se trouvent au pied de l’immeuble (boulangerie, primeur, boucherie …) ainsi que les lignes de bus 7, 10, 51 et 14 offrant ainsi une excellente accessibilité.
N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Claire Caternuolo – EI – est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°754054708.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers – 75017 PARIS – Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 – CCI Paris IDF – Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris