A VENDRE EN EXCLUSIVITE : AIX-EN-PROVENCE – CENTRE HISTORIQUE – RUE LIEUTAUD – AU CALME ABSOLU – 82.0 m2 – 3 CHAMBRES + 1 BUREAU + BALCON + PATIO

Claire Caternuolo et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement de charme situé en plein cœur du centre historique d’Aix-en-Provence, au calme absolu !
Idéalement situé, rue Lieutaud, à proximité immédiate de la place des Tanneurs, de la place de la Mairie et du cours Sextius en pleine réhabilitation, vous profiterez de tous les avantages de la vie aixoise : commerces, restaurants, marchés provençaux, écoles et transports en commun à proximité immédiate.
Situé au 2ème étage d’un immeuble typiquement aixois dont la façade et les parties communes sont en parfait état, cet appartement offre une surface de 82 m2 avec de beaux volumes et du cachet. Vous serez immédiatement séduit par l’atmosphère chaleureuse et cosy. L’espace de vie est traversant : il se compose d’un salon lumineux exposé Sud-Est et ouvrant sur un petit balcon et d’une cuisine spacieuse qui peut-être ouverte sur le salon pour encore plus d’espace. Côté nuit, on retrouve 3 chambres confortables de plus de 12 m2 chacune, une salle de bain avec baignoire et un WC séparé. L’appartement offre un espace supplémentaire de 4 m2 pouvant faire office de bureau par exemple et ouvrant sur le patio à aménager. L’appartement bénéficie également d’une cave pour plus de rangements.
Sur le plan technique, les fenêtres sont toutes en double vitrage PVC, il y a également des volets roulants électriques dans le salon et dans une chambre, et le tableau électrique a été refait récemment. L’appartement pourrait être climatisé, ce qui est très rare dans le centre historique d’Aix ! (un accord de pose de climatisation a déjà été donné en assemblée générale à un autre copropriétaire par le passé)
La copropriété, à taille humaine, est bien entretenue. L’accès est sécurisé par badge et visiophone. Les charges sont de 190 € / mois et comprennent l’eau froide, l’entretien des parties communes et le syndic professionnel.
Ce bien rare et plein de caractère est idéal pour les amateurs d’authenticité à la recherche d’un lieu de vie unique et chargé d’histoire.
Au niveau du potentiel locatif, le bien était loué en colocation jusqu’à présent pour un loyer de 1480 € charges comprises.

Je suis à votre écoute pour plus d’informations ou pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Claire Caternuolo – EI – est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°754054708.
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